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填了个税房租抵扣,却被房东威胁涨租,怎么办? <#21---->

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北京1月6日(记者李金磊邱宇)“房东,我的租金要抵扣个税。”“如果你抵扣个税的话,那我就要涨房租。” 进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了,这本是一件给居民减负的好事,但谁料到,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

谢邀。

我是一个房产行业的小学生,不仅是在回答问题,大多是和大家一起学习知识,让我们来唠唠嗑,如果喜欢,请点个赞噢~

我觉得这问题要从站两个角度去思考。

个人出租房需要缴纳的税目非常多,例如增值税,房产税,个人所得税,城市建设维护税及教育附加税等等,厂方、商用还有土地使用税印花税等等,一般税务局为了简化税率的计算,会有一个综合税率,不同地区的差别较大,有的省市低至4%。

如下图,广东08年住房综合征税率。(不知道更新了没有)

很多地方对个人出租都是比较低的综合税,例如北京上海,一般都是按5%综合税征收,比如在北京上海的房东出租房出租一间是价格3000元,按5%税计算,那么房东实际缴税是150元,远远没有上文中计算的那么高。

其次,一般同房东签的租赁合同是没有合同编号的,也不会去备案啥的。

所以对于房东来说,多一事不如少一事,其次,万一帮租客申请了住房租金专项附加税后要缴税了,就多了一笔支出了,对于房东来说是肯定不划算的。

新个税从2019年元旦开始实施,多了一项房租抵扣个税的条款,也是国家减税利民的措施,根据租房城市的不同,住房租房的扣除标准为1500元、1100元、800元三挡,如果是直辖市,省会、计划单列以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。

举个栗子,在厦门租房,租金2000元,对应1500元档,假设工资扣除三险一金10000元,在个税起征点5000元的情况下,每月专项附加扣除,每月缴纳个税是:

(10000-5000)*10%-速算扣除数210元=290元

在享受租房抵扣个税后,每月缴纳个税变为:

(10000-5000-1500)*10%-速算扣除数210元=140元

每月增加150元收入,都可以小小地腐败一次了。

所以为什么许多租客都想去申报了。

其实这就和我们很多时候购买东西一样,普通购买不要票都拿到便宜价格,一定要票,很多商家都说要加税点,以后租房可能也会有这个情况出现,所以到时候大家合理算算划不划算,和房东协商下,毕竟我们申报缴税的税率比房东高多了。

随着政策的完善,房东缴税的一种必然,我觉得应该要有一个过渡的办法,例如个人房东备案登记等,给点优惠措施等鼓励政策,让这一行业慢慢走上正规。

考核期,如果觉得我说得还行~帮帮忙点个赞噢,谢谢

谢邀。

1、这就是施政者要面对的问题啊,大家不是都感觉税负重么,房租抵扣个税,可以有效降低个人所得税,毫无疑问是好政策。

2、然而,大家填写这个表格的时候,是需要提交房东信息的,包括身份证号等,但非常奇怪的是,我们发现表格里面根本没有房租金额的数据要填写,那么这个信息采集到底是为了什么?,按常理推测,后面肯定会有人去和房东核实的,这样的话,尽管程序上你自行申报就可以了,可是如果你事先没有不通知房东的话,将来可能有不必要的麻烦的。

3、但是,如果和房东沟通,房东又面临交税的问题,据说是按照房租的10%缴纳的,这样一来,这多出来的10%的税谁交啊?房东肯定不愿意啊,等于人家的租金收入打了9折,涨价就成为必然。

4、那么就是博弈了,租户可能增加时间成本重新找房,房东一样增加时间成本重新等待新的租户,受益的好像只有中介啊。

5、当然,房东也不可能随意涨房租,毕竟还要考虑市场承受能力,如果租房人减少,房子就不好租了,看市场供求了。

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