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寓见长租公寓资金链断裂,租户被房东收房该如何维权?

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10月16日,长租公寓寓见公寓上海地区的数位租户向经济观察报记者反映,在其租赁合同正常履约期间,房东突然上门赶人,理由是债务方寓见资产管理(上海)有限公司(下称:寓见资管)不再支付房租。

首先寓见长租公寓本身就是一个明星项目,是由小米旗下的顺为资本领投,2017年持有的房源就高达二万间以上的大玩家

我仔细研究了一下,他的玩法就是诱使不明真相的租房者签下租金贷,一次性收取租客一年甚至几年的租金,然后自己按月付给房东房租,空手套白狼获得了大量的资金,完全就是利用租客的个人信用在诈骗现金,典型的P2P玩法,资金链断裂,面临倒闭也是显而易见的

说到维权,从法律意义上说如果打起官司,这里面涉及四个主体,要分别进行三场官司。

这四个主体分别是:房东、公寓方、租客、租房贷资金方,涉及的三场官司分别是房东和公寓方签订的租赁合同,公寓方和租客签订的转租合同,租客和资金方签订的贷款合同。

在这三场合同里,房东和公寓方签订的租赁合同(一定要注意这个合同里面房东跟公寓方签的内容有没有授权委托出租,如果没有),合同约定按月支付租金,公寓方断掉了租金,房东自然要收回房子,没有问题。

在公寓方和租客签订的转租合同里,公寓方根本就没有权力出租这套房子,这个合同本身就被诱导签下,骗的明明白白的。

在租客和贷款方签订的贷款合同里,同上。

租客应该找公寓方扯皮。但是公寓倒闭了啊,主体都不复存在了,怎么办?所有的损失,租客一个人全扛。

如果房东跟公寓方签的合同里面有授权委托,在公寓方和租客签订的转租合同里是有房东授权的(根据相关条例,被委托人在委托人授权的权限内从事的民事、商事法律行为对委托人生效,委托人不得以任何理由反悔委托事项)等同于房东跟租户签定合同。租客应按月交租,享有租赁权利,房东是没有权利收回房子的。

在公寓方和租客签订的转租合同里,租客应按月交租,享有租赁权利,租客没有违约,公寓方是违约方理应赔偿

在租客和贷款方签订的贷款合同里,租客必须要还款,这个没话说,在法律意义上贷款方的钱是给予租客你这个人的,租客要负担还款的责任。

理清之后大家可以看到,租户和公寓方签了租赁合同,再签了贷款合同,等于租户已经给全房租,之后按期还贷款,不退房是没有任何问题的,公寓方公司倒闭,只能是房东找公寓方的麻烦,而不是找租户麻烦要求收回房子。

自古以来就有买卖不破租赁的法律传统,也就是说业主卖了自己的房子,如果里面是带租约的,就必须等到租约到期才能赶走租客。但是有一种情况租赁合同是可以不被承认的,在已知房子有抵押的情况下,你租了房子,不管是什么原因导致房东无力还款,债权人是可以不承认这个租赁合同的,该收回收回,该拍卖拍卖。之前就已经有过这种案例。

在这里也提醒大家租房合同不能乱签,一定要看清楚,不管你是房东还是租户,遇到这种长租公寓,都蕴含巨大的风险在里面。

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