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20万能建一栋别墅吗?农村自建房的成本到底怎么计算? <#21---->

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20万可以建设一栋别墅,我给您讲一下通俗易懂的计算方法。

1.施工单位收费都是论平米进行计算,基本上全包都在1000左右(全国平均价)省会和直辖市先除外,如果这么算20万可以做200平方米的别墅,但是这种别墅应该是做到毛坯,没有室内和瓷砖。

2.如果半包的话可以省每平100左右的费用,但就是操心

3.我说一下施工单位各楼层怎么取施工费

我已广东河源市框架结构为例,建筑分为三部分造价:

基础部分

主体框架

屋顶(平屋顶或坡屋顶)

外墙贴砖或涂料

1.基础部分通常施工单位收费时是按一层面积进行计算取费的(面积x单价)

因该工程是全包(包工包料),这部分合同价格是面积x单价,但是通常在这个基础阶段都可以做一口价,或者只外包人口比较好,因为基础部分没有上部结构用材料多,所以全包基础部分不划算。

2.主体框架部分:

主体框架部分建议包工包料,因为在这个阶段就算只包工也便宜不了多少,反而在材料阶段还要很费心,并且买多买少如果没有一个好的技术员很容易超量,造成浪费。通常这个部分在河源是750一平。

这个阶段甲方要注意图纸和施工有没有区别,有没有偷工减料,最简单的办法就是点钢筋,如大家不会可以留言我,我会在下篇去写怎么最简单的看图。

3.屋顶部分

屋顶我们着重就说坡屋顶吧,这里到底要怎么计算费用。现在通行的计算法则是算坡屋面的投影面积x1.5进行施工取费。

这里是有空间的,在这个过程您可以做到投影面积x1.2x单价,基本施工单位都可以做。

这个部分要注意先做好屋顶防水再铺瓦。

4.外墙贴砖或涂料

如果要做这个部分通常是要加上300元每平的费用,这个平米是建筑设计面积不是外墙表面积。这个部分建议全包,这里就是要注意在外墙刷一层防水涂料比较好。

综上所述:本栋建筑全包是1050每平,室内做到正常商品房的毛坯程度,外墙做到贴砖。

20万在农村建一栋别墅,我个人认为是不可能的,要是建一栋两层小楼房应该可以。
首先我们先了解一下我们农村建房成本是怎么算的。

一般有两种方式。一种是包工不包料,就是他们只负责建,材料自已出。另一种是包工包料,自己什么都不用管了。
我们桂林这边包工的话是在450-500一平方之间,要是别墅的话价格会更高一些,可能要600+以上了,怎么说建别墅要比建楼房复杂很的。再加上材料费用。我们这边的红砖是4毛5一块,水泥是420元一吨,河沙180元一方,石子是120元一方,钢材在3800-4000一吨,
要是包工包料的话,别墅估计要1200-1500一平米,这还只是主体,不包括装修会用。如果有什么不到位的,欢迎大家留言补充!

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